在城市化进程加快的今天，不少人都会选择在城市买房。由此也会产生不少纠纷，在房子交易时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不可以按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房子时的有关问题作相应剖析。

1、房子交易合同中,如何正确理解定金和违约金

违约金是合同当事人违约后，依合同关于违约金的约定或者法律关于违约金的规定而向他们支付的肯定数额的资金。可见，违约金的产生包含当事人约定和法定的两种形式，其主要功能是补偿损失方和惩罚违约方。违约金和定金在合同中的支付时间及其达成方法是不同的。

1、违约金不可能提前支付，只可能记载在合同中，作为违约条约适用。它只不过从心理上促进当事人履行合同，不可以从实质财产上保证合同得以履行。而定金是在合同履行前实质给付的，可以从财产上保证定金收取方的债权在其收取的定金范围内得以达成。

2、违约金给付的事由是债务逾期履行和债务不履行。其中，当债务人逾期履行的时候，除去支付违约金外，还应该继续履行合同。违约给他们导致损失的，除去支付约定的或法定的违约金外，就其不足以弥补损失的部分还可以请求赔偿。显然，定金的达成只不过合同在正式履行前，只存在双倍返还或无权收回的状况。

3、当事人既约定违约金，又约定了定金的，一方违反约定时，他们可以选择适用违约金条约或定金条约。

《民法典》

第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条  当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。定金合同自实质出货定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条  当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，他们可以选择适用违约金或者定金条约。

定金不足以弥补一方违约导致的损失的，他们可以请求赔偿超越定金数额的损失。

2、产品房交易步骤是什么样的

1、选房。

签订认购书。

签订认购书时，开发商总是需要购房者交纳定金。

签订认购书并非购房的必经程序，而是房产买卖范围的一种约定俗成的做法。

2、签订产品房交易合同，房产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。

产品房交易合同的内容集中体现了交易双方的权利和义务。

假如在产品房销售时，房产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立产品房交易合同时与房产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

3、办理产品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。

办理入住手续。

在产品房达到出货用条件后，出卖人应当书面公告购房者办理出货手续，向购房者出示产品房水平验收合格证、《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》，并签署房子交接单。

4、签订物业管理合同。

购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。

办理产权过户流程，领取房地产证。

出卖人应当在产品房出货用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，帮助购房者办理权属登记手续，领取房地产证。

律图我们为你整理这篇文章，期望能更好的帮忙你知道房子交易合同中,如何正确理解定金和违约金的法律常识，欢迎浏览。